STEP 01不動産売却のご相談

まずはじっくりとご相談。お客様の不動産売却の理由をお伺いします

お住まいの売却を考え始めたら、不動産会社ラ・ヴィータエステートにご相談ください。
相談・査定は無料ですので相談だけでもお気軽にご相談ください。(税金・登記の相談だけでも可能)
売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが大切です。
初めての不動産売却で何から始めればいいのか分からないという方もおられると思いますが、どんなことでも構いませんのでお気軽にご連絡ください。

STEP 02査定の申し込み・調査依頼を行う

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。
調査・査定担当者が、売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。
査定は無料にて承りますので、お気軽にお申し付けください。

査定方法の種類

机上査定

物件の確定に必要な資料（住宅地図等）をご提示いただいた上で、近隣の相場、取引事例によって不動産の価格調査を行います。
実際の現地確認を省略することで、スピーディーにお答えできますが、査定価格はおおよその価格となります。

訪問査定

ご売却予定の不動産の室内の状態、設備の状態など、実際に現地にて調査し細部まで確認をします。
また役所による調査や法務局での権利関係の調査を行い、周辺の成約事例・売出事例をもとに売却予想価格を算出します。

STEP 03条件の決定・媒介契約を結びます

ご売却のための媒介契約

不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。
ご売却を決められたら、お客様と不動産会社との間で売却依頼の媒介契約を結んでいただきます。それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

STEP 04売却活動の開始です

売出価格や引渡時期、広告方法など、不動産会社と相談して決定するところから売却活動は始まります。
次に広告活動です。インターネットや不動産会社間情報といった、それぞれの広告方法について間取り図や外観写真を提供するなど、不動産会社の広告活動に協力してください。
広告を行うと内見を希望する人が出てきます。不動産会社から連絡を受けたら、きれいに見えるように清掃しておきましょう。
内見では、不動産会社が購入希望者の希望条件を把握した上で案内や質問対応を行いますので、内見に立ち会う場合においても、対応は基本的に不動産会社に任せるようにしましょう。
土曜日や日曜日に自宅を開放し、自由に見てもらうオープンハウスを行い、早期に買手を見つける方法もあります。

STEP 05不動産のご契約

売買契約書の内容を詳しくご説明、ご理解頂いた上で契約となります

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
トラブルにならないためにも、売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し、それぞれ保管しておく必要があります。
ラ・ヴィータエステートでは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて進めてまいります。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移り、諸条件を充分に確認した上で、売買契約を締結します。